ВНЖ, ПМЖ и гражданство Турции

Турция — экономически развитое государство на стыке Европы и Азии, предлагающее иностранным инвесторам и специалистам высокий уровень жизни, развитую инфраструктуру и мягкий средиземноморский климат.Страна выступает ключевым международным транспортным и деловым хабом, сохраняющим стабильные каналы взаимодействия со странами СНГ и мира.QuazarHouses предлагает эффективные программы получения вида на жительство и постоянного места жительства в Турции через инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость.

Турецкий вид на жительство — икамет — дает иностранцу почти все гражданские права, кроме участия в голосовании. Тот, у кого есть ВНЖ, может открыть счет в местном банке, взять ипотеку, устроить ребенка в школу, купить местную сим-карту. Граждане РФ могут находиться в стране без визы не больше 90 дней в течение полугода, причем беспрерывно — только 60 дней. Обладатели икамета вправе легально находиться в Турции больше 90 дней, а также выезжать и въезжать в любое время в течение срока действия ВНЖ.

Преимущества 

• Высокий уровень жизни, доброжелательное отношение к иностранцам

• Свободное открытие счетов в лирах, долларах и евро, доступ к международным SWIFT-переводам

• Политическая, экономическая и законодательная стабильность

• Низкий уровень преступности и безопасность

• Развитая сеть международных и русскоязычных школ по всей стране

• Граждане Турции имеют право безвизового въезда более чем в 110 стран мира

• Полное признание второго гражданства (нет необходимости отказываться от первого паспорта)

• Уникальные налоговые каникулы: 0% налога на зарубежные доходы на 20 лет для новых резидентов согласно весенней реформе 2026 года (Закон № 7582) 

Налогообложение и льготы в 2026 году

В июне 2026 года в Турции официально вступил в силу революционный пакет налоговых льгот (Закон № 7582), который вводит уникальные преференции для иностранных инвесторов, переносящих свой капитал и жизнь в Турецкую Республику. Ключевые изменения для физических лиц и инвесторов:

• 0% налога на зарубежные доходы на 20 лет: Физические лица, получившие статус налогового резидента Турции, полностью освобождаются от уплаты подоходного налога на любые доходы, полученные за пределами страны (включая зарубежные дивиденды, пассивный доход, прибыль от иностранного бизнеса и прирост капитала). Льгота действует рекордные 20 лет. Налоговые каникулы доступны новым резидентам, которые в течение минимум трех предшествующих лет не имели постоянного места жительства и налоговых обязательств внутри Турции. Внутренние доходы (например, от сдачи турецкой недвижимости в аренду) продолжают облагаться по стандартной прогрессивной шкале.

• Снижение налога на наследство и дарение до 1%: Вместо действовавшей ранее прогрессивной шкалы (доходившей до 30%), для квалифицированных активов резидентов вводится фиксированная минимальная ставка всего в 1%.

• Налоговая амнистия под 0%: Инвесторы получили право легализовать и задекларировать легализовать и задекларировать любые зарубежные активы без проверок и налогов при условии их перевода в финансовые инструменты Турции на срок от 5 лет.

Основные инвестиционные программы Турции в 2026 году

С ВНЖ иностранец имеет право:

• Жить и отдыхать на территории страны круглый год;

• Обучаться в государственных и частных учебных заведениях;

• Пользоваться государственной системой медицинского страхования;

• Оформлять ипотечные кредиты и покупать автотранспорт;

• Продлевать право на ВНЖ и претендовать на гражданство Турции.

Типы ВНЖ:

• Краткосрочный (Пункт B — инвестиционный): Выдается на основании владения жилой недвижимостью стоимостью от $200 000;

• Бизнес-ВНЖ (Пункт C): На основании открытия компании (Ltd. или A.Ş.) и создания рабочих мест для турецких граждан;

• Студенческий: На основании обучения в аккредитованных турецких вузах;

• Семейный: Для супругов и несовершеннолетних детей граждан Турции или легальных работающих резидентов.

Важное обновление (Июнь 2026 года): Министерство внутренних дел Турции официально открыло для оформления ВНЖ ранее закрытые популярные районы. Такие локации, как Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак в Аланье, а также большинство кварталов Стамбула (за исключением Фатиха и Эсеньюрта) снова полностью доступны для регистрации иностранных резидентов. Классический туристический ВНЖ по аренде (Пункт E) остается закрытым для массового одобрения.

 

 Инвестиционный ВНЖ

 Для получения гарантированного инвесторского ВНЖ под последующую натурализацию требуется покупка жилого объекта недвижимости.

• Минимальный порог стоимости — строго от $200 000.

• Сумма должна быть официально зафиксирована в экспертном отчете об оценке имущества и прописана в Свидетельстве о собственности на момент совершения сделки.

• Инвестиция должна быть сделана в один объект жилой недвижимости.

Данный статус выдается сразу на 2 года для всей семьи (включая супругов и детей до 18 лет) с правом бесконечного продления.

 ВНЖ для ведения бизнеса.

Получить ВНЖ можно через регистрацию собственной компании на территории Турции.

Для этого инвестору необходимо:

• Зарегистрировать юридическое лицо и предоставить жизнеспособный бизнес-план;

• Официально трудоустроить турецких граждан согласно актуальным квотам Министерства труда;

• Арендовать или приобрести коммерческое помещение под офис.

ПМЖ и гражданство

В турецком миграционном праве существует уникальный парадокс: получить полноценное гражданство можно быстрее, чем ПМЖ (долгосрочный ВНЖ).

Долгосрочный ВНЖ (Аналог ПМЖ):

Выдается строго после 8 лет непрерывного легального проживания в стране. Этот статус является бессрочным и избавляет от необходимости продлевать карточку каждые два года. Однако он не дает права голоса и аннулируется, если резидент покидает Турцию более чем на 1 год. Для его получения не нужно сдавать языковой экзамен.

Для получения полноценного гражданства Турции у инвесторов есть два альтернативных пути:

1. Быстрый путь (Гражданство за инвестиции): Прямая покупка недвижимости на сумму от $400 000 по инвестиционной программе. Паспорт оформляется за 4–9 месяцев без необходимости проживания в стране и сдачи языкового экзамена (объект запрещено продавать 3 года).

2. Экономичный путь (Гражданство через натурализацию по ВНЖ): Это более длинный, но финансово доступный способ. Вы покупаете жилье стоимостью от $200 000 во вновь открывшихся районах и оформляете ВНЖ по недвижимости. Чтобы через 5 лет получить право на паспорт, необходимо соблюдать жесткий ценз оседлости: фактически находиться внутри Турции не менее 1460 дней из последних 1825 дней (суммарно отсутствовать можно не более 1 года за все 5 лет) и пройти базовое собеседование на знание турецкого языка.

Власти Турецкой Республики официально признают этот статус и не требуют от иностранцев отказываться от своего первого паспорта при получении турецкого.

Подбор недвижимости для покупки

Подбор недвижимости для аренды

Вы можете написать нам в Telegram или Whatsapp прямо сейчас.

Отправить заявку